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양주 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 13,823.6평)

양주 남면 신암리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 2415만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양주시 남면 신암리 임야입니다.

매각기일은 2026.06.30(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 12-14
물건용도	임야
토지면적	45,698.00㎡(13,823.65평)
건물면적
사건번호	2026타경16
감정평가액	1,034,494,000원
최저입찰가	(70%) 724,146,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 12-14	임야	2205㎡ (667.01평)
	신암리 12-15	임야	407㎡ (123.12평)
	신암리 12-16	임야	143㎡ (43.26평)
	신암리 12-18	임야	42621㎡ (12,892.85평)
	신암리 12-20	임야	322㎡ (97.41평) 421분의322 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 '신암2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로를 통해 파주 및 동두천 방면 등으로 접근 가능하므로 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로 남하향의 계단식으로 축대를 쌓아 평탄하게 정지된 토지이며, 북서측 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임. 기호(3) 토지는 남하향의 완경사지인 구거임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 남하향의 급경사지인 자연림임. 기호(5) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임. 4)인접 도로상태 본건은 기호(1, 2, 5) 토지와 연계된 노폭 약 6미터 내외의 도로로 차량 출입 및 접근 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023-2067호] (일부). 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2022-612호],[공고번호 제2023-2067호]. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참고 바람. [공부와의 차이] 본건은 공히 지목 임야로 등재되어 있으나, 기호(1) 토지는 축대를 쌓아 평탄한 토지 및 도로, 기호(2, 5) 토지는 도로, 기호(3) 토지는 구거로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월4일	근저당권	570,000,000원
2022년4월4일	지상권
2026년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,508,029,000원원	745,000,000원원	49%	2회회
6개월	923,050,558원원	443,025,000원원	42%	3.3회회
12개월	481,231,754원원	203,099,756원원	35%	4회회

양주 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 13,823.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록5.토지는 지분매각) 2.목록1.토지는 축대를 쌓아 평탄한 토지 및 도로, 목록2.5.토지는 도로, 목록3.토지는 구거로 각 이용중임 3.목록1.토지 지상에 소재하는 컨테이너 박스(창고, 약18㎡)는 매각에서 제외 4.목록4.토지는 분묘가 소재하지 않는 것으로 조사되었으나 광평수 및 산림이 울창하여 발견되지 아니한 분묘가 소재할 수 있음 5.목록1.토지는 2023.7.28. 양주시청으로부터 개발행위허가를 득하였으나 현재 개발행위에 따른 부과금액을 납부하지 아니하여 허가증을 수령하지 않은 상태이며, 허가(허가번호230-728-03-00-5호 및 230-728-02-00-5호)는 유효하다고 조사됨(자세한 사 항은 양주시청담당부서의 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 임야, 현황 임야이고, 전에 소재했던 것으로 보이는 분묘 3기는 이장된 것으로 보임. - 본건은 감악산 자락에 위치한 임야로서 인근에 마을이 위치하고 있으며, 임야 일부가 등산로로 이용한 흔적 등이 있음. - 본건 임야의 면적이 방대하고 육안으로 경계의 확인이 불명확하며, 대부분 임야 상태의 토지로 보이고 육안상 분묘의 소재여부를 확인하기에 한계가 있으므로 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함, - 본건 정확한 위치, 면적 인접 토지와의 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 통해 확인이 가능함. - 본건 목록 4. 매각지분이 구분소유적 공유지분인지 여부는 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경16 (의정부지방법원)

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