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유성구임야경매 ★ 유성구 임야 1,280.8평 임대보다 경매

대전시 유성구 하기동 산3-14에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8368만원, 현재 최저입찰가는 1억 9858만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전광역시 유성구 하기동 산3-14 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 283,678,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 198,575,000원입니다.

사건번호는 2025타경502893이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,857,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 하기동 산3-14
물건용도	임야
토지면적	4,234.00㎡(1,280.78평)
건물면적
사건번호	2025타경502893
감정평가액	283,678,000원
최저입찰가	(70%) 198,575,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하기동 산3-14	임야	4234㎡ (1,280.78평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 ""성덕중학교"" 남서측 인근에 위치하는며 주위일원은 공장 및 업무용 건물, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2023-06-28)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 녹지구역(2023-12-19)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 산업육성구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2023-12-19)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월26일	소유권
2015년6월10일	근저당권	32,500,000원
2021년3월10일	근저당권	82,500,000원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,575,000원원	131,180,000원원	38%	3회회
6개월	1,010,683,740원원	700,034,400원원	57%	2.5회회
12개월	12,952,865,370원원	7,607,644,700원원	63%	2회회

유성구임야경매 ★ 유성구 임야 1,280.8평 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 해당 부동산은 센서테크` 회사 후면에 위치한 임야로 완만한 경사지와 잡풀과 수목 등이 우거져 있으며 수목에 대한 별도의 명인 방법은 찾을 수 없음 다. 육안상 분묘는 확인되지 않으나 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 분묘가 있을 수 있으므로 별도 확인 요함 라. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 283,678,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,979,568원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경502893 (대전지방법원)

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