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2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 안산 상록구

1회 유찰된 경기 안산 상록구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 201,000,000원입니다. 최저입찰가는 201,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,100,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 본오동
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 53016
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 1138-6 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.67㎡(9.88평)
건물면적	57.20㎡(17.30평)
사건번호	2025타경53016
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 1138-6	260.7분의 32.67	32.67㎡ (9.88평)
건물	본오동 1138-6	철근콘크리트구조	57.195㎡ (17.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""상록고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 저층중심의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 '상록수역' 이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약6미터 내외, 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류 (폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(상록고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음 진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호전부	2020.6.29.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월25일	압류
2023년8월31일	압류
2024년1월31일	압류
2024년7월11일	임차권설정	189,000,000원
2024년9월19일	압류
2025년8월8일	강제경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,687,500원원	115,108,437원원	65%	1.9회회
6개월	164,110,000원원	101,731,325원원	64%	2.2회회
12개월	160,090,561원원	105,626,203원원	66%	1.9회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 안산 상록구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김병섭의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 9.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산명은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김병섭의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김병섭)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 임차인 김병섭 “보증금 189,000,000원 중 9,000,000원은 2022.5.27. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.5.27.임”

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경53016 (수원지방법원 안산지원)

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