종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안산시 상록구 본오동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52987

2025타경52987 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경52987

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 154,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 107,800,000원으로

2026.07.07(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 947-4 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.66㎡(8.97평)
건물면적	65.40㎡(19.78평)
사건번호	2025타경52987
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 947-4	267.1분의 29.66	29.66㎡ (8.97평)
건물	본오동 947-4	철근콘크리트조	65.395㎡ (19.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동소재 ""본원초등학교"" 남측에 위치하며, 인근에는 공원,학교,근린생활시설,다세대주택등이 혼재하며 주거지로서의 주위환경 보통정도임.
[교통상황] 본건 지하주차장까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장등 감안 시 대중교통상황 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로서 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 방, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수,위생,소화전,개별가스보이라 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(본오예원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(본원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. 3.본건 1층 입구에는 건물명칭 ""대림아트빌""로 표기되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호전부	2022.8.9.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2023년11월10일	임차권설정	155,000,000원
2025년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,365,217원원	108,590,913원원	68%	2.2회회
6개월	166,520,000원원	105,036,179원원	65%	2.1회회
12개월	160,617,500원원	109,280,655원원	68%	1.8회회

안산시 상록구 본오동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52987

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.10. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022.8.9., 확정일자 2022.7.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산명은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 황순호의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 황순호)의 양 수인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 7. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52987 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.