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안산 상록구 부곡동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52898

안산 상록구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9240만원까지 떨어졌습니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 714-8 다산아트빌 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.23㎡(7.93평)
건물면적	57.27㎡(17.32평)
사건번호	2025타경52898
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 714-8	259분의 26.229	26.229㎡ (7.93평)
건물	부곡동 714-8	철근콘크리트조	57.27㎡ (17.32평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '안산공업고등학교' 서측 인근에 위치하는 '다산아트빌' 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 주상복합부동산, 학교 및 공원 등으로 이루어진 간선도로변 지역임.
[교통상황] 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 영동고속도로 안산I.C 톨게이트까지 차량으로 약7~8분정도 소요됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 1층 101호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 각각 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 부곡동 714-8 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)
(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(시랑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역 의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관 리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101호전부	2022.2.25.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2024년3월18일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월23일	강제경매
2025년10월10일	압류
2026년5월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,365,217원원	108,590,913원원	68%	2.2회회
6개월	166,520,000원원	105,036,179원원	65%	2.1회회
12개월	160,617,500원원	109,280,655원원	68%	1.8회회

안산 상록구 부곡동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52898

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김근홍의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 19.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김근홍의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김근홍)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 23. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52898 (수원지방법원 안산지원)

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