안산시 단원구 와동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52884

안산시 단원구 와동의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2800만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 안산시 단원구 와동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52884 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 772-3 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.08㎡(7.28평)
건물면적	73.84㎡(22.34평)
사건번호	2025타경52884
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 772-3	285.1분의 24.08	24.08㎡ (7.28평)
건물	와동 772-3	철근콘크리트구조	43.84㎡ (13.26평)
제시외건물	와동 772-3	용도미상(4층 소재)	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '덕인초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세라숲 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동 관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 건물 4층 외부 베란다 부분에 소유자 및 용도 미상의 제시외건물이 소재하는바, 포함하여 평가하였음. (후첨 사진 참조) - 건물 옥상에 제시외건물(창고) 2동이 소재하나 소유자 미상인바, 평가에서 제외 하였음. (후첨 사진 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	401호	2025.04.14.	[보]미상 [월]미상
주OO	401호전부	2022.6.17.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2023년12월27일	압류
2024년7월12일	임차권설정	145,000,000원
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,363,636원원	106,509,226원원	59%	2.7회회
6개월	177,423,423원원	118,161,687원원	65%	2.2회회
12개월	179,755,734원원	121,835,410원원	68%	2회회

안산시 단원구 와동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52884

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.7.12. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2022.6.17., 확정일자 2022.5.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -건물 옥상에 제시외 창고 2동이 소재하나, 소유자 미상으로 매각에서 제외함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산명은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 이충기의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이충기)의 양 수인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52884 (수원지방법원 안산지원)

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