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[아파트경매] 의정부시 의정부동 임대보다 경매

2025타경73567 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

의정부지방법원 경매6계 2025 타경 73567

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 10층 1003호
물건용도	아파트
토지면적	7.15㎡(2.16평)
건물면적	61.94㎡(18.74평)
사건번호	2025타경73567
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,100,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 220-59	526.6분의 7.1498	7.1498㎡ (2.16평)
건물	의정부동 220-59	1 철근콘크리트구조	61.94㎡ (18.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 <의정부중앙역> 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 주상용건물, 공동주택(연립,다세대), 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대 로서, 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역(의정부중앙역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 제10층 제1003호로서, 외 벽: 대리석붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감(탐문) 창 호: 하이새시창호 등 [이용상태] 현황 "아파트" 로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지로서, 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "오피스텔" 및 "아파트" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측(왕복6차선) 및 북측(약2~3미터)으로 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1003호	2022.07.20.	[보]230,000,000
주OO	1003호	2022.07.20.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월10일	소유권
2024년7월26일	임차권설정	230,000,000원
2025년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,129,032원원	315,465,552원원	83%	1.3회회
6개월	328,676,923원원	267,453,052원원	79%	1.6회회
12개월	325,835,507원원	268,285,752원원	80%	1.6회회

[아파트경매] 의정부시 의정부동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 유현민의 임대차보증금반환채권을 양수 하였고 이 사건 강제경매신청 채권자이며 배당요구일자는 경매신청일 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경73567 (의정부지방법원)

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