서구근린상가경매 - 대전시 서구 둔산동 912 경매 (면적 0.6평, 2층)

감정가 1180만원, 첫 입찰된 대전시 서구 둔산동 912 근린상가의 최저입찰가는 1180만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 대전광역시 서구 둔산동 912 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경502499 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 11,800,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 11,800,000원입니다.

건물면적은 1.88㎡(0.57평)이고, 토지면적은 1.34㎡(0.41평)입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 둔산동 912 둥지상가 상가동 2층212호
물건용도	근린상가
토지면적	1.34㎡(0.41평)
건물면적	1.88㎡(0.57평)
사건번호	2025타경502499
감정평가액	11,800,000원
최저입찰가	(100%) 11,800,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 912	49588.1분의 1.3393	1.3393㎡ (0.41평) 지분 138000000분의 7210040 전부 지분 138000000분의 7210040 전부
건물	둔산동 912	� 철근콘크리트조	1.8809㎡ (0.57평) 지분 138000000분의 7210040 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '대전서원초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘둥지상가’ 제상가동 제2층 제212호로서 주위는 대규모아파트단지, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 제2층 제212호로서, (사용승인일 : 1994.06.30)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '공동주택의 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선, 동측 편도1차선, 서측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		미등재

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2002년5월14일	소유권
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,048,637,886원원	738,622,171원원	61%	2회회
6개월	565,752,085원원	386,082,560원원	62%	1.9회회
12개월	454,934,723원원	310,553,667원원	65%	1.8회회

서구근린상가경매 - 대전시 서구 둔산동 912 경매 (면적 0.6평, 2층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 별지 2층 배치도에 닭 가게로 표시한 부분이다. 2. 이 건물의 정확한 도로명주소는 `대전 서구 청사로 254`이다. 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502499 (대전지방법원)

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