[2026.06.30 경매] 서울시 은평구 대지, 감정가의 80% 부터?

서울시 은평구 응암동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 503.0㎡(152.2평)

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 은평구 응암동 369-4 대지 경매물건을 소개합니다.

2026타경50014 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 7,846,800,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,277,440,000원입니다.

토지면적은 503.00㎡(152.16평)입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 369-4
물건용도	대지
토지면적	503.00㎡(152.16평)
건물면적
사건번호	2026타경50014
감정평가액	7,846,800,000원
최저입찰가	(80%) 6,277,440,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암동 369-4	대	503㎡ (152.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 주상용건물 등이 혼재하는 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "새절역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건토지는 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	6,528,000,000원
2022년6월30일	근저당권	6,528,000,000원
2026년2월3일	임의경매
2026년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,824,900,000원원	1,033,399,100원원	57%	3회회
6개월	1,824,900,000원원	1,033,399,100원원	57%	3회회
12개월	1,459,280,000원원	806,699,550원원	55%	3회회