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[입찰일 2026.05.26] 경기 포천시 공장 경매 전문가가 설명드려요

2024타경92896 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

포천시 가산면 금현리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,536.11㎡(464.67평)입니다. 토지면적은 3,997.50㎡(1,209.24평)입니다.

사건번호는 2024타경92896이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,890,935,360원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,890,935,360원입니다.

입찰보증금은 189,093,536원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 가산면 금현리 497-2
물건용도	공장
토지면적	3,997.50㎡(1,209.24평)
건물면적	1,536.11㎡(464.67평)
사건번호	2024타경92896
감정평가액	1,890,935,360원
최저입찰가	(100%) 1,890,935,360원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금현리 497-2	전	1085㎡ (328.21평)
	금현리 498-2	대	1144㎡ (346.06평)
	금현리 498-3	대	1500㎡ (453.75평)
	금현리 498-4	대	36㎡ (10.89평)
	금현리 498-5	답	156㎡ (47.19평)
	금현리 498-7	도로	76.5㎡ (23.14평) 2분의1 지분
건물	금현리 498-2	단층 공장 경량철골조	240㎡ (72.60평)
	금현리 498-2	1층 사무실 경량철골조	47.5㎡ (14.37평)
	금현리 498-2	2층 사무실 경량철골조	45㎡ (13.61평)
	금현리 498-2	단층 공장 철골조	199.87㎡ (60.46평)
	금현리 498-2	단층 공장 철골조	199.87㎡ (60.46평)
	금현리 498-2	단층 공장 철골조	199.87㎡ (60.46평)
제시외건물	금현리 497-2	공장	293 ㎡(88.63평) 포함
	금현리 498-2	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	금현리 498-3	창고	200 ㎡(60.50평) 포함
	금현리 498-3	공장	30 ㎡(9.08평) 포함
	금현리 498-3	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임. 기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조, [공부와의 차이] - 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] - 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임.
- 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임.
[이용상태] 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	정금로371-25(금현리498-2)	2018.12.21.
김OO	정금로371-25(금현리498-2)	2024.04.08.	[보]5,000,000 [월]600,000
김OO	정금로371-25(금현리498-2)	2024.09.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년8월20일	소유권
2020년11월24일	근저당권	711,600,000원
2025년2월21일	압류
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년2월20일	소유권
2020년11월24일	근저당권	711,600,000원
2025년2월21일	압류
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,005,780,156원원	1,001,871,111원원	47%	2.9회회
6개월	2,402,263,345원원	1,385,038,722원원	49%	2.8회회
12개월	2,494,378,620원원	1,329,775,711원원	52%	2.6회회

[입찰일 2026.05.26] 경기 포천시 공장 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록7.11. 토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).농지 불법이 있는 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.목록7.지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외 4.목록15.부동산은 지분매각임 5.토지 및 건물의 이용상태, 인접도로상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 3. 내지 목록 5. 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록 3. 내지 목록 5. 공장 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(사무실 및 기숙사)이고 - 현황은 사무실 등 용도로 사용되고 있었으며 - 현장조사 시 임차이라고 주장하는 박인준이 있었음 4) 목록 4. 및 목록 5 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고 - 현장조사 시 공장은 가동하고 있지 아니한 상태로 비어 있었으며 - 임차인이라고 주장하는 박인준이 본건 공장 등을 임차하였다고 진술함 5) 목록 5. - 현장조사 시 엣지밴딩기 1대가 소재하고 있었으나, - 임차인 박인준의 진술에 의하면, 본건 기계기구인 엣지밴딩기 등 기계기구는 약 3개월 전에 누군가에 의해 반출되었고, 현재 공장에 있는 엣지밴딩기 1대는 박인준 자신이 2024. 12. 20경 본건 공장을 임차한 후 약3일 전에 구입하여 갖다 놓은 것이라고 주장함 - 본건 기계기구의 정확한 소재 여부 및 점유관계, 본건 기계기구와의 동일성 여부 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상욱 : 임대차기간(점유기간)은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 기재되어 있는 날짜임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경92896 (의정부지방법원)

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