경기 전경매 | 양주시 은현면 운암리 전 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2490만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 양주시 은현면 운암리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경80206 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 24,900,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 24,900,000원입니다.

토지면적은 166.00㎡(50.22평)입니다.

소 재 지	경기도 양주시 은현면 운암리 440-10
물건용도	전
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적
사건번호	2024타경80206
감정평가액	24,900,000원
최저입찰가	(100%) 24,900,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암리 440-10	전	37㎡ (11.19평)
토지	운암리 440-11	목장용지	129㎡ (39.02평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 소재하며, 주위는 중,소규모 공장 및 단독주택, 농경 지 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 기호(1): 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
[건물구조] 및 현상 기호(4),(5) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
사용승인일: 2008.01.07.
이용상태: 공장 및 화장실 등.
4)기계/기구의 현상 제시된 기계기구 목록 15식 중 11식은 소재불명 상태이며, 4식은 기호(5) 건물 내에 보관중 이며, 운휴기계로 방치되고 있는 것으로 조사되었음.
5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월29일	소유권
2014년11월4일	근저당권	1,700,000,000원
2015년7월10일	근저당권	420,000,000원
2020년11월5일	근저당권	100,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월4일	가압류	17,975,100원
2024년7월5일	가압류	611,957,260원
2024년7월8일	가압류	360,665,782원
2024년7월12일	가압류	11,286,000원
2024년8월9일	가압류	9,535,610원
2024년8월26일	가압류	18,042,200원
2024년8월29일	가압류	5,475,167원
2024년9월4일	가압류	128,205,804원
2024년10월28일	압류
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	912,061,800원원	446,949,600원원	42%	2.8회회
6개월	697,510,206원원	341,313,731원원	46%	2.8회회
12개월	718,037,031원원	314,561,526원원	47%	3회회

경기 전경매 | 양주시 은현면 운암리 전 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2.토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 목록 4,5. 공장의 부지로 사용중임 - 목록 2,3.은 공장과 인접 토지(전)와의 경계부근에 위치하고 있으며, 경작하는 농작물은 없음 - 목록 2,3.의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통하여 확인할 수 있음 - 제시외 가설천막을 각종 물건 보관창고로 사용하고 있음 - 제시외 가건물과 컨테이너를 사무실, 화장실, 식당, 숙소, 휴게실 등으로 사용하고 있음 - 임차인 회사 직원에 의하면 공장 및 광업재단저당법에 의한 기계기구목록 중 서보진공성형기, 자동트리밍머신, 유압톰슨프레스, 자동냉각기와 수변전시설은 비치되어 있으나, 사출성형기는 부존재한다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경80206 (의정부지방법원)

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