저렴한 용산구 한남동 다세대(빌라)/ 경매 알아봤습니다

서울서부지방법원의 2025타경52337 사건, 31억 7890만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

용산구 한남동 774-2의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 132.72㎡(40.15평)입니다. 토지면적은 76.84㎡(23.24평)입니다.

사건번호는 2025타경52337이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,178,900,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,178,900,000원입니다.

입찰보증금은 317,890,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 용산구 한남동 774-2 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	76.84㎡(23.24평)
건물면적	132.72㎡(40.15평)
사건번호	2025타경52337
감정평가액	3,178,900,000원
최저입찰가	(100%) 3,178,900,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한남동 774-2	1150분의 76.835	76.835㎡ (23.24평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	한남동 774-2	철근콘크리트구조	122.015㎡ (36.91평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	한남동 774-2	다용도실 등	6.4 ㎡(1.94평) 포함
제시외건물	한남동 774-2	용도미상	4.3 ㎡(1.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "말레이시아대사관" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 구분건물내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 연립주택임. (후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 한남동 774-2 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 일반철도(국토교통부)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). 한남동 775-13 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 일반철도(국토교통부)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). [공부와의 차이] - 본건은 공부상 2층 201호이나 현황은 외부표기 401호임. (동측도로 기준으로 공부상 지하2층이 구분건물 1층으로 통칭됨) - 제시외물건이 소재함. (후면 내부구조도, 사진용지 참고). [참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 위반건축물 등재되어 있음. (집합건축물대장 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월20일	소유권
2008년8월20일	소유권
2019년6월28일	근저당권	924,000,000원
2020년3월13일	가압류	12,854,983,446원
2020년3월13일	가압류	138,640,932원
2020년3월23일	가압류	1,066,931,506원
2025년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

저렴한 용산구 한남동 다세대(빌라)/ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 10번 구분지상권설정등기 2토지 을구 10번 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물 포함하여 매각, 별도등기 있음. 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(6.5㎡ 철근콘크리트조 무단증축, 주거). 4. 공부상 201호 이나, 현황 401호로 표기됨

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 관리인(경비실 근무자)의 안내로 이 건 목적부동산의 외부표시 호실이 401호라는 사실을 확인하고, 현황조사함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52337 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.