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은평구 구산동 191-14 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 7619만원) 경매도전해 봅시다.

은평구 구산동 191-14의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7619만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 은평구 구산동 191-14 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 345,240,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 276,192,000원입니다.

사건번호는 2025타경52272이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,619,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 구산동 191-14 엘림아너스빌 6층602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.22㎡(8.23평)
건물면적	51.67㎡(15.63평)
사건번호	2025타경52272
감정평가액	345,240,000원
최저입찰가	(80%) 276,192,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 191-14	283분의 27.22	27.22㎡ (8.23평)
건물	구산동 191-14	철근콘크리트구조	50.47㎡ (15.27평)
제시외건물	구산동 191-14	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지하1층/지상6층 건물 (사용승인일:2019.01.15) 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대 내 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 8m, 북측으로 약 6m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] (1) 191-14번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) (2) 191-17번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며(후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조), 집합건축물대장, 현장조사내용 등을 종합 고려하여 이용상황, 구조 등을 판단하였으니 면적은 목측 등을 기준으로 개략적으로 산출하였는바, 실제 측량결과와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.08.10.	[보]310,000,000
최OO	전부	2022.08.10.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2021년6월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월30일	임차권설정	310,000,000원
2025년4월10일	압류
2025년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,814,292원원	243,868,651원원	85%	1.6회회
6개월	275,303,763원원	220,941,253원원	81%	2.2회회
12개월	273,989,119원원	218,756,372원원	80%	2.1회회

은평구 구산동 191-14 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 7619만원) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함하여 매각 2. 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차 권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 신청채권자이고, 주택임차권자 최선후의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52272 (서울서부지방법원)

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