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경기다세대(빌라)경매 ※ 수원 6720만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

수원지방법원에서 진행되는 2025타경54606, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 권선구 탑동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경54606이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 156,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 15,680,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 탑동 765-4 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.38㎡(10.40평)
건물면적	46.03㎡(13.92평)
사건번호	2025타경54606
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑동 765-4	488.4분의 34.384	34.384㎡ (10.40평)
건물	탑동 765-4	철근콘크리트구조	46.03㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 본건은 수원시 권선구 탑동 소재 '탑동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 보통이고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 502호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(별지 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재 경보기 등의 소방설비 등이 되어 있으며, 개별 보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 로폭 약 8미터, 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2024.11.29
송OO	502호	2021.02.25.	[보]245,000,000
주OO	502호	2021.02.25.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2022년1월28일	압류
2023년3월10일	임차권설정	245,000,000원
2023년5월16일	압류
2023년6월8일	압류
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,741,420원원	103,228,141원원	61%	2.1회회
6개월	191,806,929원원	118,752,449원원	61%	2.1회회
12개월	197,586,538원원	125,047,000원원	63%	2회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 수원 6720만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 접수번호 제18212호 주택임차권등기(임차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 1. 25.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 임차인 송유석의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54606 (수원지방법원)

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