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응암동오피스텔경매> 은평구 응암동 싼 , 2025타경52279

서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경52279, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 165,000,000원인 서울특별시 은평구 응암동 109-15 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 165,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52279이며, 입찰일은 2026.05.26(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 8층806호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.14㎡(1.55평)
건물면적	16.65㎡(5.04평)
사건번호	2025타경52279
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 109-15	348.1분의 5.139	5.139㎡ (1.55평)
건물	응암동 109-15	철근콘크리트구조	16.65㎡ (5.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 은평구 응암동 소재 "신진과학기술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대, 아파트 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제8층 제806호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : PVC섀시 등 [이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 복층구조임. 후첨 "내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 옥내소화전, 기계식주차장 등 [토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1개동의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.03.10.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월10일	소유권
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월25일	임차권설정	169,000,000원
2025년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,250,000원원	105,247,500원원	49%	8.5회회
6개월	255,937,500원원	184,614,643원원	73%	5.4회회
12개월	262,733,333원원	204,234,095원원	79%	4.1회회

응암동오피스텔경매> 은평구 응암동 싼 , 2025타경52279

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 이은영)로부터 2026.03.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은영: 1. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 임차권자 이은영의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 이은영과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 이은영은 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52279 (서울서부지방법원)

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