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[2025타경12352 아파트경매] 양천구 신월동 경매 상세정보.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 양천구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 8000만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 양천구 신월동 987-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12352 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.15(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부분감정평가
"부동산이 토지 및 건물 등과 결합되어 있는 경우, 그 상태 그대로 그 구성부분의 가격을 감정평가의 대상으로 하는 감정평가를 말한다."

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 987-1 신월시영아파트 제10동 제2층 제202호
물건용도	아파트
토지면적	49.05㎡(14.84평)
건물면적	50.67㎡(15.33평)
사건번호	2025타경12352
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(80%) 480,000,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 987-1	113975분의 49.05	49.05㎡ (14.84평)
건물	신월동 987-1	� 철근콘크리트조	50.67㎡ (15.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울강월초등학교 북측 인근(신월동 987-1)에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상12층(사용승인 1988년 04월 30일) 내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측에 접한 왕복6차선(신월로) 등을 통하여 외부도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-08-07), 제2종일반주거지역(2025-08-07), 지구단위계획 구역(2025-08-07), 근린공원(2025-08-07)(저촉), 도로(2024-03-28)(접합), 도로(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2024-03-28)(접합), 어린이공원(2025-08-07)(저촉), 주차장 (2025-08-07)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구 역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-08-07)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2024.08.30.	[보]245,000,000
한OO	전부	2024.08.30.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월11일	소유권
2025년9월11일	소유권
2025년9월11일	소유권
2025년2월21일	근저당권	195,000,000원
2025년5월1일	가압류	30,000,000원
2025년10월13일	임의경매
2025년11월18일	가압류	30,100,810원
2025년11월28일	가압류	57,057,816원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,272,727원원	802,856,564원원	89%	1.1회회
6개월	1,059,095,238원원	1,063,125,795원원	94%	1회회
12개월	1,056,918,367원원	1,056,041,567원원	95%	0.9회회

[2025타경12352 아파트경매] 양천구 신월동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 한인수의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,897,644원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12352 (서울남부지방법원)

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