경매> 싼 , 타경

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지
물건용도
토지면적	24.74㎡(7.48평)
건물면적	53.18㎡(16.09평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 168-25	331분의 24.74	24.74㎡ (7.48평)
건물	녹번동 168-25	5층502호 철근콘크리트구조	38.18㎡ (11.55평)
제시외건물	녹번동 168-25	주거용(방, 주방)	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재""녹번초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대), 일부 근린생활시설, 녹번서공원, 녹번초등 학교 등이 혼재하는 재2종일반주거지역 내 주택지대로 주위한경은 보통시??.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근에 지하철6호선 역촌역이 위치하고, 남동측 인근의 녹번로와 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류자이 소재하여 이용사정은 무난 함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건중 제5층 제502호로 2015.12.24.사용 승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니 확장형으로 거실과 방은 확장 시송 되었으며, 북측 테라스 부위에 방과 주방 및 다용도실 약15㎡을 무단 증축하였음.
마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 붙임, 세멘벽돌 및 판재붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설.
CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로 ""대림에코빌' 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 동측과 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.＜교육환경 보호에 관한 법류＞, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비예정구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, [공부와의 차이] 업 음.
[참고사항] 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.
*.2024.08.30.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임349)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:258,000,000원-임.)
기 타 :(1) 본건호는 주거재상과-28806(2018.08.14)호에 의거 위반건축물로 집합건축물 .대장(전유부, 갑)에 등재됨. (2).면적15㎡, 판넬/판넬. 다용도 무단증축임. 2016년 항측적발됨. (3) 제시외 건물로 무단 증축부분을 등재된 면적으로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2020.08.18.	[보]258,000,000
주OO	전부	2020.08.18.	[보]258,000,000
황OO	502호전부	2025.05.14.	[보]17,000,000(보증금이 아니라월세 900,000원19개월 일시납)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2024년9월2일	임차권설정	258,000,000원
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,839,759원원	168,391,107원원	61%	5회회
6개월	256,233,599원원	169,955,474원원	65%	4.9회회
12개월	284,721,392원원	195,166,999원원	68%	4.1회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김기성)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 3. 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 4. 토지이용계획확인서상 "정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 5. 은평구청 회신서(2026.01.16.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 역촌역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업의 '정 비구역 지정 및 정비계획 수립을 위한 서울시 계획검토' 단계에 있으며 조합은 설립되지 않았다는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7454)에서 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 1. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 임차권자 김기성의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 김기성과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김기성은 동일인임 황아름:임차보증금 없이 19개월분의 월세(900,000원)를 일시납부한 금액을 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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