서울시 은평구 노유자시설경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

이번 경매는 은평구 녹번동 91-7의 노유자시설 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 노유자시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경51302 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 570,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 570,000,000원입니다.

건물면적은 34.40㎡(10.41평)이고, 토지면적은 12.26㎡(3.71평)입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층708호
물건용도	노유자시설
토지면적	12.26㎡(3.71평)
건물면적	34.40㎡(10.41평)
사건번호	2025타경51302
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(100%) 570,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 91-7	2555분의 12.261	12.261㎡ (3.71평)
건물	녹번동 91-7	철근콘크리트조	34.400㎡ (10.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 관공서, 각종 근린생활시 설, 공원, 학교 등이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(3호선 녹번역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 지하4층 지상12층 중 7층 708호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2006.01.20)
외 벽 : 화강석붙임 마감 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 바 닥 : 마루, 타일 깔기 창 호 : 칼라알루미늄 시스템창호 등임.
[이용상태] 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인 복지시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 2미터의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 공부상 노인복지시설이나 일반 공동주택과 같이 입주 및 매매에 나이 등 제한이 없 는 것으로 파악되며, 본건 건물내 식당 등 부대시설은 조사시점 당시 미운영 상태로 탐문 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월18일	소유권
2014년9월4일	근저당권	204,000,000원
2024년10월2일	근저당권	150,000,000원
2024년10월2일	전세권	10,000,000원
2025년4월22일	임의경매
2025년10월31일	가압류	550,229,386원
2025년12월2일	가압류	300,000,000원
2026년1월12일	가압류	47,834,523원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,357,172원원	386,040,100원원	77%	2.5회회
6개월	875,589,151원원	768,035,067원원	73%	2.5회회
12개월	725,467,377원원	610,847,267원원	66%	2.8회회

서울시 은평구 노유자시설경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중(감정평가서 참조) 2. 본건은 공부상 노인복지시설이나 일반 공동주택과 같이 입주 및 매매에 나이 등 제한이 없는 것으로 파악되며, 본건 건물내 식당 등 부대시설은 감정평가 조사시점 당시 미운영 상태로 조사됨(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 570,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,937,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51302 (서울서부지방법원)

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