은평구 갈현동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 5200만원,

서울시 은평구 갈현동 오피스텔, 감정가 2억 5200만원 → 최저 2억 160만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

은평구 갈현동 325-8의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 44.68㎡(13.52평)입니다. 토지면적은 22.78㎡(6.89평)입니다.

사건번호는 2025타경51483이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 252,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 201,600,000원입니다.

입찰보증금은 20,160,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 7층702호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.78㎡(6.89평)
건물면적	44.68㎡(13.52평)
사건번호	2025타경51483
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(80%) 201,600,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 325-8	384분의 22.78	22.78㎡ (6.89평)
건물	갈현동 325-8	철근콘크리트구조	44.68㎡ (13.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중학교"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 구산역) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물 내 7층 702호로서 외벽;석재 및 석재타일 붙임 창호;샷쉬창호 입니다.
[이용상태] 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,화재탐지설비,주차장설비,난방설비,도시가스설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 인접 도로와 평탄시되는 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 지적도 상 남서측으로 로폭 약30미터,북서측으로 폭 약 5m정도의 포장도로와 2면으로 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),조망가로특화경관지구(자세한사항은 서울시고시계획과 문의),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;77m~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리지역(주요산 주변),건축선 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계; 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.01.14.	[보]215,000,000
주OO	전부	2022.01.14.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2022년2월3일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월28일	임차권설정	215,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,833,333원원	141,607,966원원	65%	6.3회회
6개월	245,692,308원원	155,511,600원원	63%	5.8회회
12개월	260,866,667원원	198,302,685원원	76%	4.6회회

은평구 갈현동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 5200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 이혜원의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51483 (서울서부지방법원)

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