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서울시 서초구 서초동 다세대(빌라)경매> 서울시 1억 8680만원 떨어진 , 실거주&투자용

서울중앙지방법원의 2025타경103271 사건, 9억 3400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서초구 서초동 1432-24의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 97.29㎡(29.43평)입니다. 토지면적은 40.00㎡(12.10평)입니다.

사건번호는 2025타경103271이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 934,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 747,200,000원입니다.

입찰보증금은 74,720,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적	97.29㎡(29.43평)
사건번호	2025타경103271
감정평가액	934,000,000원
최저입찰가	(80%) 747,200,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1432-24	207.3분의 40	40㎡ (12.10평)
건물	서초동 1432-24	401호	97.29㎡ (29.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 다가구주택 및 단독주택, 상가 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선 ""남부터미널역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2003년 06월 19일)
외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임.
기호(나)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2003년 06월 19일)
외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가),(나)는 다세대주택으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월15일	소유권
2016년7월15일	소유권
2016년7월15일	소유권
2016년7월15일	근저당권	477,600,000원
2024년5월10일	근저당권	75,000,000원
2024년5월10일	근저당권	225,000,000원
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	724,200,000원원	596,012,780원원	84%	1.9회회
6개월	638,961,538원원	525,163,535원원	84%	1.7회회
12개월	642,977,625원원	537,558,466원원	85%	1.6회회

서울시 서초구 서초동 다세대(빌라)경매> 서울시 1억 8680만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경103271 (서울중앙지방법원)

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