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은평구 증산동 상가건물 경매고수가 알려드려요 (, 87.5평)

2025타경538 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 은평구 증산동 159-2 상가건물 경매물건을 소개합니다.

2025타경538 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

감정가격은 4,927,788,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,927,788,400원입니다.

건물면적은 289.18㎡(87.48평)이고, 토지면적은 358.70㎡(108.51평)입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 증산동 159-2
물건용도	상가건물
토지면적	358.70㎡(108.51평)
건물면적	289.18㎡(87.48평)
사건번호	2025타경538
감정평가액	4,927,788,400원
최저입찰가	(100%) 4,927,788,400원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증산동 159-2	대	358.7㎡ (108.51평)
건물	증산동 159-2	1층 근린생활시설 일반철골조	109.6㎡ (33.15평)
	증산동 159-2	1층 근린생활시설 일반철골조	9.05㎡ (2.74평)
	증산동 159-2	2층 근린생활시설 일반철골조	131.45㎡ (39.76평)
	증산동 159-2	옥탑층 일반철골조	9.98㎡ (3.02평)
제시외건물	증산동 159-2	다용도실	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	증산동 159-2	차고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	증산동 159-2	계단	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 '연서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 개발예정지대임.
[교통상황] 북동측 인근에 지하철6호선 ‘새절역’이, 동측으로 접한 ‘증산로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 평지, 사다리형의 토지로 2종근린생활시설 부지로 이용 중에 있음.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약30미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 증산동 159-2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 녹지(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(재개발사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -.
[건물구조] 일반철골조 평스라브지붕 2층 2종근린생활시설로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임마감, 타일붙임마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 2종근린생활시설로 1층 : 공부상 2종근린생활시설로 가격시점 현재 폐문 부재 중 상태임.
2층 : 일부 주거용, 일부 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 주차장시설 등임.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 제시외(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.04.22
홍OO		2022.03.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2017년9월20일	소유권
2017년9월20일	근저당권	2,520,000,000원
2021년4월15일	근저당권	444,000,000원
2022년11월2일	근저당권	120,000,000원
2022년12월19일	근저당권	490,000,000원
2023년2월28일	근저당권	190,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년6월12일	가압류	32,076,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2017년9월20일	소유권
2017년9월20일	근저당권	2,520,000,000원
2021년4월15일	근저당권	444,000,000원
2022년11월2일	근저당권	120,000,000원
2022년12월19일	근저당권	490,000,000원
2023년2월28일	근저당권	190,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년6월12일	가압류	32,076,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,216,190,335원원	976,647,450원원	84%	1.5회회
6개월	1,216,190,335원원	976,647,450원원	84%	1.5회회
12개월	1,984,342,178원원	1,566,344,975원원	82%	1.8회회

은평구 증산동 상가건물 경매고수가 알려드려요 (, 87.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 이 사건 부동산은 증산5재정비촉진구역내에 위치하고 있고, 관리처분계획 인가(2023.09.26) 및 고시(2023.09.27)됨. 3. 조합원의 지위 승계 및 현금청산 대상여부는 관할구청 또는 증산5재정비촉진구역 재개발정비사업조합에 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 주차장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경538 (서울서부지방법원)

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