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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

21억 917만원짜리 352.1평 잡종지, 경기 남한산성면 경매 상세정보.

감정가 21억 917만원, 1회 유찰된 경기 광주시 남한산성면 엄미리 잡종지의 최저입찰가는 14억 7642만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 광주시 남한산성면 엄미리 잡종지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,109,168,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,476,418,000원입니다.

사건번호는 2024타경2083이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 147,641,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1
물건용도	잡종지
토지면적	1,164.00㎡(352.11평)
건물면적
사건번호	2024타경2083
감정평가액	2,109,168,000원
최저입찰가	(70%) 1,476,418,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄미리 649-1	잡종지	777㎡ (235.04평)
토지	엄미리 649-2	전	387㎡ (117.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 "엄미1리마을회관" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호2, 4, 6 토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행의 종류 및 빈도등을 고려할 시 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2, 3, 4 토지 공히 인접도로대비 대체로 평지, 부정형 토지로서 묵답, 묵전등으로 이용중이고, 기호5, 6 토지는 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성된 토지로 잡종지등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지인 기호2 토지를 통하여 출입하고 있으며, 기호3 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지인 기호4 토지를 통하여 출입하고 있으며, 기호5 토지는 지적도상 3m내외의 시멘포장도로에 접하나 토지의 고저차로 출입은 불가능하며, 인접 기호6 토지를 통하여 차량 출입 가능하고, 기호2, 4 토지는 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 기호6 토지는 4m내외의 아스콘 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 기호1, 2 토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지이며, 동시에 기호2 토지는 소로1류(폭10m-12m)(접합)이며, 기호3, 4 토지는 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞이며, 동시에 기호4 토지는 소로1류(폭10m-12m)(접합)이며, 기호5, 6 토지는 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류 (폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건 기호5 엄미리649-1, 기호6 엄미리 649-2 토지는 2020.03월 근린생활시설의 건축을 목적으로 건축허가를 득하였으며, 2023. 2월 착공 신고하였으나, 기준시점 현재 미착공상태이므로 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월8일	소유권
2001년6월8일	소유권
2023년3월15일	(1)근저당권설정	770,000,000원
2023년3월15일	(2)근저당권설정	1,440,000,000원
2023년7월20일	가등기
2024년4월12일	임의경매
2025년4월3일	가압류	46,731,036원
2025년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,667,609,396원원	976,735,444원원	59%	2.3회회
6개월	2,461,525,028원원	1,644,465,424원원	62%	2.1회회
12개월	2,292,138,842원원	1,480,958,506원원	59%	2.3회회

21억 917만원짜리 352.1평 잡종지, 경기 남한산성면 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2083 (수원지방법원 성남지원)

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