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미추홀구 주안동 206-26 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 6310만원) 법원경매입니다.

인천시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3300만원, 현재 최저입찰가는 1억 6310만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 6,7층602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.05㎡(7.58평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경513300
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 206-26	213.8분의 25.05	25.05㎡ (7.58평)
건물	주안동 206-26	철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "미추홀대로" 및 "경인로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 "시민공원역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 6,7층 602호로서, 외벽 : 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 12월 15일] [이용상태] "다세대주택"으로 이용 중이며, 6층(602호) 및 7층(702호)에 별도의 현관문이 소재함.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(6층 까지), 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),이며, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음. [참고사항] 가. 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 장기간 공실에 따른 동파 사고로 다른 층에 누수 피해가 발생하여 향후 수리 비용이 발생할 가능성이 있다고 탐문조사되었으니 경매참여시 유의하시기 바람. 다. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 250,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.02.25.	[보]250,000,000
주OO	전부	2022.02.25.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2023년5월17일	가압류	5,764,173원
2024년2월27일	가압류	12,053,229원
2024년4월4일	임차권설정	250,000,000원
2025년8월28일	압류
2025년10월22일	강제경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,454,842원원	75,627,964원원	56%	2.6회회
6개월	135,108,285원원	77,844,559원원	56%	2.4회회
12개월	138,337,259원원	81,313,290원원	58%	2.3회회

미추홀구 주안동 206-26 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 1억 6310만원) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '6,7층 602호'로 복층형구조로 등재되어 있으나 현황상 '6층 602호' 및 '7층 702호'에 별도의 현관문이 존재함 -현장조사 시 장기간 공실에 따른 동파 사고로 다른 층에 누수 피해가 발생하여 향후 수리비용이 발생할 가능성이 있다고 주 민들로부터 탐문조사됨 -베란다 부분에 가추(6층) 및 보일러실(6층 약 0.2㎡, 7층 약 1.2㎡)이 소재하나, 이는 부합물로서 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가함 -현관문에 '관리비 미납세대 법적조치 예고장'이 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
6층까지 엘리베이터가 운행되고, 6층에서 7층을 걸어 올라가면 701호, 702호가 있음 본 점유관계조사서는 현황재조사명령에 의한 702호에 대한 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은숙 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.4.임 주택도시보증공사(임차인:김은숙) : 임차인 김은숙의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경513300 (인천지방법원)

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