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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 서구 왕길동 경매 알아봤습니다

인천시 서구 왕길동 다세대(빌라), 감정가 1억 7700만원 → 최저 1억 7700만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 서구 왕길동 671-5 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 500161 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.22(금) 10:00인 인천지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

소 재 지	인천광역시 서구 왕길동 671-5 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.48㎡(9.52평)
건물면적	54.23㎡(16.40평)
사건번호	2026타경500161
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 671-5	406.1분의 31.4822	31.4822㎡ (9.52평)
건물	왕길동 671-5	철근콘크리트구조	54.23㎡ (16.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '인천지하철2호선 검단사거리역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 기존주거지대에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 북서측 인근에 인천지하철2호선 '검단사거리역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 5층 중 4층 403호로서, (사용승인일:2018.03.27) 외벽: 치장벽돌 및 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: pvc창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2지구) , 소로1류(폭10m~12m)(2013-05-27)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)), [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2025.07.02.
신OO	전부	2019.09.03.	[보]179,000,000
주OO	전부	2019.09.03.	[보]179,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2023년1월3일	압류
2023년10월31일	임차권설정	179,000,000원
2026년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,752,632원원	127,809,547원원	69%	1.6회회
6개월	194,665,957원원	129,283,440원원	67%	1.7회회
12개월	205,743,730원원	141,579,234원원	69%	1.6회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 서구 왕길동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신한벽지 주식회사 : -주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.10.31.임 주택도시보증공사(임차인:신한벽지 주식회사) : 임차인 신한벽지 주식회사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경500161 (인천지방법원)

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