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[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 부평구 , 1억 8000만원 / 2025타경510335

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경510335의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 부평구 부평동 458-3 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 180,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 126,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경510335이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 458-3 투엠캐슬 10층1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.99㎡(3.02평)
건물면적	62.36㎡(18.86평)
사건번호	2025타경510335
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 458-3	590.8분의 9.993	9.993㎡ (3.02평)
건물	부평동 458-3	철근콘크리트구조	62.36㎡ (18.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용(업무용) 건물 및 근린 상가 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장, 근거리에 전철 부평역, 부개역이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평슬래브지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2015-01-12 임.
외벽 : 대리석, 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
(* 별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약 15m 정도의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.10.26.	[보](1)180,000,000(2)189,000,000
주OO	전부	2020.10.26.	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월26일	소유권
2024년11월13일	임차권설정	180,000,000원
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,101,266원원	130,550,577원원	61%	2회회
6개월	215,554,598원원	144,556,737원원	67%	1.7회회
12개월	218,349,393원원	151,668,665원원	70%	1.7회회

[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 부평구 , 1억 8000만원 / 2025타경510335

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경란 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.13.임 주택도시보증공사(임차인:이경란) : -임차인 이경란의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.27. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510335 (인천지방법원)

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