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경북 전경매 | 영양군 입암면 교리 전 경매로 나왔는데 문제없나.

경북 영양군 입암면 교리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,142.0㎡(345.5평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 경상북도 영양군 입암면 교리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 10251
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 영덕지원

감정가는 17,130,000원입니다. 최저입찰가는 11,991,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.19(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,199,100원 입니다.

소 재 지	경상북도 영양군 입암면 교리 234-1
물건용도	전
토지면적	1,142.00㎡(345.46평)
건물면적
사건번호	2025타경10251
감정평가액	17,130,000원
최저입찰가	(70%) 11,991,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 234-1	전	1142㎡ (345.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영양군 입암면 교리 소재 '다리골' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 공히 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2) : 공히 부정형의 토지로서, 북측 하향의 경사지대이며, '토지임야'임.
일련번호 3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북동측 하향의 경사지대이며, '휴경지'임.
4)인접 도로상태 대상물건 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인 지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞임.
일련번호 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞ 임.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 일련번호 1)~3) 토지상에 활잡목 등 자연생 입목이 자생하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2019년8월21일	근저당권	77,880,000원
2025년5월30일	임의경매
2025년8월13일	가압류	8,715,041원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,668,025원원	22,150,000원원	37%	4회회
6개월	129,903,525원원	85,977,500원원	52%	2.7회회
12개월	102,108,519원원	65,427,181원원	50%	2.9회회

경북 전경매 | 영양군 입암면 교리 전 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-입목포함매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.08.28.자 입암면 사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10251 (대구지방법원 영덕지원)

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