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영덕군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10245] -300.1평

영덕군 영해면 성내리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2755만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 영덕군 영해면 성내리 전

대구지방법원 영덕지원 2025타경10245입니다.

감정가격은 182,207,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 127,545,000원입니다.

2026.06.19(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영해면 성내리 750-4
물건용도	전
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	1.60㎡(0.48평)
사건번호	2025타경10245
감정평가액	182,207,600원
최저입찰가	(70%) 127,545,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 750-4	전	622㎡ (188.16평)
	성내리 750-6	전	248㎡ (75.02평)
	성내리 750-8	전	122㎡ (36.91평)
제시외건물	성내리 750-8	주택	83.2 ㎡(25.17평) 제외
제시외건물	성내리 750-8	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함

[위치/주위환경] 경상북도 영덕군 영해면 성내리 소재 '영해성당' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지, 야산 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 · 기호 1), 2) : 기호 1)은 자루형, 기호 2)는 부정형의 토지로서, 북동향 경사를 이루는 휴경지임.
· 기호 3) : 부정형의 토지로서, 북동향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 · 기호 1), 2) : 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하나 도로에 비해 고지임.
· 기호 3) : 지적도상 남측으로 폭 약 2m의 도로와 접하나, 실제 기호 2)의 동측부분을 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] · 기호 1), 2) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
· 기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1), 3) 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물 기호 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 3)은 지목 '전' 이나, 현황 '대' 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2020년4월21일	소유권
2020년11월6일	근저당권	180,000,000원
2020년11월6일	지상권
2023년3월30일	가압류	15,993,120원
2023년6월28일	가압류	32,400,000원
2025년5월19일	임의경매
2025년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,251,329원원	58,766,414원원	50%	2.7회회
6개월	137,945,065원원	48,515,623원원	41%	3.8회회
12개월	106,695,301원원	41,764,034원원	44%	3.4회회

영덕군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10245] -300.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.06.11.자 영해면사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록3 지목“전”이나“현황”대“임. 제시외 건물 중(감정서 상 기호 'ㄱ', 주택) 매각 제외하고, 이 건 제시외 건물을 위하여 법 정지상권이 성립할 여지가 있음. -목록3 제시외 건물 중(감정서 상 기호 'ㄴ', 창고) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 성내리 750-8 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10245 (대구지방법원 영덕지원)

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