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의 타경 사건, 0원짜리 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495545

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  ▩ 유형 :
  ▩ 사건번호 : 타경
  ▩ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적	970.14㎡(293.47평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡동 213-1	대	433㎡ (130.98평)
	사곡동 213-12	도로	32㎡ (9.68평)
	사곡동 215-35	도로	1㎡ (0.30평)
건물	사곡동 213-1	1층 계단실 및 주차장 철근콘크리트구조	17.46㎡ (5.28평)
	사곡동 213-1	2층 당구장 철근콘크리트구조	282㎡ (85.31평)
	사곡동 213-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	219㎡ (66.25평)
	사곡동 213-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	219㎡ (66.25평)
	사곡동 213-1	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	220.68㎡ (66.76평)
제시외건물	사곡동 213-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 사곡초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가, 아파트, 단독 및 다가구주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태 대략 사다리형의 토지로서 동향의 완경사지대에 위치하며 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭약 15미터의 도로와 접하며 기호(3,4)토지 등을.주차장진입로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4): 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)( 모든축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육 환경 보호에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로포함)
기호(3): 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서 -외벽: 스톤코트, 외장석, 페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 텍스 등 내부 인테리어 마감 -칭호: 페어그라스 및 샤시 이중창호임.
[이용상태] 1층: 필로티주차장 및 계단실 2층: 근린생활시설(게임장)
3-5층: 다가구주택 [설비내역] 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본 건물은 공부상 5층건이나 토지의 고저차로 서측도로기준으로 지하1층 지상4층임. 3) 본 건물은 폐문 등으로 내부구조는 관련공부 등을 참작하여 동류형건물의 일반적, 표준적구조를 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	205호	2023.04.05	[보]15,000,000 [월]400,000
김OO	203호	2015.06.15	[보]55,000,000
손OO	201호	2018.02.23	[보]30,000,000
양OO	501호	2020.05.04	[보]10,000,000 [월]300,000(1차),300,000(2차)
이OO	306호	2022.10.24	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	503호	2010.05.12	[보]30,000,000(1차),50,000,000(2차) [월]400,000(1차),200,000(2차)
이OO	202호	2022.07.21	[보]10,000,000 [월]450,000
정OO	301호	2018.08.13	[보]28,000,000
조OO	303호	2010.10.252023.06.16(전출)2024.03.29(재전입)	[보]4,000만원(1차),5,500만원(2차,배당요구금액은3,400만원임) [월]200,000(1차),50,000(2차)
조OO	305호	2022.01.282025.01.17(전출)2025.04.16(재전입)	[보]50,000,000
채OO	206호	2019.10.28	[보]30,000,000
한OO	505호	2019.12.03	[보]75,000,000
한OO	502호	2016.10.24	[보]55,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월27일	소유권
2008년10월20일	근저당권	650,000,000원
2009년11월5일	근저당권	130,000,000원
2010년3월4일	근저당권	48,000,000원
2024년4월2일	가압류	40,000,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년11월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2014년5월27일	소유권
2009년11월5일	근저당권	650,000,000원
2009년11월5일	근저당권	130,000,000원
2010년3월4일	근저당권	48,000,000원
2024년4월2일	가압류	40,000,000원
2025년1월16일	임차권설정	40,000,000원
2025년4월18일	임차권설정	50,000,000원
2025년5월1일	임차권설정	30,000,000원
2025년6월27일	임차권설정	15,000,000원
2025년6월30일	압류
2025년7월9일	임의경매
2025년9월12일	임차권설정	30,000,000원
2025년11월3일	압류
2025년12월22일	임차권설정	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,662,478원원	327,822,857원원	43%	3.2회회
6개월	668,513,761원원	300,197,769원원	42%	3.2회회
12개월	704,368,285원원	341,788,930원원	46%	2.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 1층: 필로티주차장 및 계단실, 2층: 근린생활시설(게임장), 3층: 다가구주택으로 이용 중이며, 공부상 5층이나 토지의 고저차로 서측도로기준 지하1층 지상4층임. 목록3,4 토지는 주차장 진입로로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성진: 주택임차권등기 2025년6월27일 제3298774호 이경진: 주택임차권등기 2025년12월22일 제6713176호 이귀숙: 주택임차권등기 2025년5월1일 제2102946호 조두호: 주택임차권등기 2025년1월16일 제1872호 .배당요구금액은 보증금 5,500만원에서 일부 반환받은 금액 및 미납 관리비를 공제한 3,400만원임 조민수: 주택임차권등기 2025년4월18일 제1794390호 채창현: 주택임차권등기 2025년9월12일 제4854990호

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495545

사건번호 : 2025타경 ()

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