구미시 형곡동 336-4 아파트 경매 / (최저입찰가: 5700만원) 경매고수가 알려드려요

경북 구미 형곡동 336-4 아파트, 감정가 5700만원 → 최저 5700만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 57,000,000원인 경상북도 구미시 형곡동 336-4 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 57,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11194이며, 입찰일은 2026.05.22(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 형곡동 336-4 5층 503호
물건용도	아파트
토지면적	40.51㎡(12.25평)
건물면적	69.55㎡(21.04평)
사건번호	2025타경11194
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(100%) 57,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	형곡동 336-4	605.7분의 40.51	40.51㎡ (12.25평)
건물	형곡동 336-4	5 철근콘크리트조	69.55㎡ (21.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""구미여자상업고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 통칭""대원공원타운""제5층 제503호""단위세대로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 503호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감.
- 바닥: 장판지, 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스, 개별난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2020년5월27일	근저당권	37,200,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,444,444원원	117,720,101원원	72%	2.3회회
6개월	135,007,192원원	105,298,895원원	71%	2.1회회
12개월	148,631,101원원	119,354,820원원	74%	1.8회회

구미시 형곡동 336-4 아파트 경매 / (최저입찰가: 5700만원) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐문상태였으며 건물 외벽에 `대원공원타운`이라고 표시가 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11194 (대구지방법원 김천지원)

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