[오피스텔 경매] 경기 하남시 , 감정가의 100% 부터?

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경53033의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 하남시 망월동 1138 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 134,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 134,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경53033이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.42㎡(1.34평)
건물면적	18.93㎡(5.73평)
사건번호	2025타경53033
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(100%) 134,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1138	3234.2분의 4.4174	4.4174㎡ (1.34평)
건물	망월동 1138	철근콘크리트구조	18.9296㎡ (5.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 미사역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상15층 내 제4층 421호로서, 외벽 : 석재붙임, 알루미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시이중창 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔(복층구조)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측, 남서측으로 약 35미터 내외, 20미터 내외의 도로 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	4층413호18,9296㎡전부	2021.8.17.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2023년8월24일	임차권설정	160,000,000원
2024년2월27일	압류
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,011,687,500원원	1,016,149,628원원	101%	0.3회회
6개월	992,200,000원원	989,541,362원원	100%	0.6회회
12개월	898,440,678원원	892,716,292원원	99%	0.7회회