오피스텔 경매물건 | 경북 구미시 경매 상세정보.

경북 구미 광평동 오피스텔, 감정가 6880만원 → 최저 6880만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

구미시 광평동 532-4 오피스텔 경매

2025타경11150

소 재 지 : 경상북도 구미시 광평동 532-4

감 정 가 : 68,800,000

최 저 가 : 68,800,000

매각기일 : 2026.05.22(금) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 광평동 532-4 3층307호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.45㎡(4.67평)
건물면적	32.50㎡(9.83평)
사건번호	2025타경11150
감정평가액	68,800,000원
최저입찰가	(100%) 68,800,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광평동 532-4	661분의 15.4481	15.4481㎡ (4.67평)
건물	광평동 532-4	철근콘크리트구조	32.5009㎡ (9.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 ""광평동 행정복지센터"" 북측으로 인접하여 위치하는 통칭 '금빛하늘 오피스텔'로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 점포, 중소 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정과 간선도로 접근성 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 207호 외 11개호로서, - 사용승인일자: 2017.1.31 - 외벽 : 화강석붙임, 외장타일, 스톤코트 마감 등 - 내부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 마감 등 - 창호 : 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 금빛하늘 2층 207호외 11개호 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 녹지대가 설치된 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 출입구가 위치한 서측으로 폭 약 8~10미터 정도의 포장된 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 오피스텔 공용부분인 계단복도 벽면타일 일부는 파손되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	307호		[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	74,100,000원
2017년4월20일	전세권	45,000,000원
2020년2월25일	압류
2020년5월22일	임차권설정	45,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,500,000원원	72,800,000원원	91%	1회회
6개월	79,500,000원원	72,800,000원원	91%	1회회
12개월	71,000,000원원	52,010,000원원	70%	2.7회회

오피스텔 경매물건 | 경북 구미시 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `GOLD SKY`, 입구에 `금빛하늘 officetel GOLD SKY` 라는 표시가 각 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이하나: 전세권설정등기 2017년4월20일 제20429호, 주택임대차등기 2020년5월22일 제25599호

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11150 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.