수원 장안구 파장동 / 다세대(빌라)경매 (2억 3500만원)

수원 장안구 파장동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 3500만원짜리가 2억 3500만원까지 떨어진 상태입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 수원시 장안구 파장동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 55380 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.22(금) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

인낙조서
원고가 주장한 소송상의 청구를 피고가 이유있다고 인정하는 소송상 진술.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.12㎡(10.93평)
건물면적	44.56㎡(13.48평)
사건번호	2025타경55380
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파장동 212-45	471분의 36.12	36.12㎡ (10.93평)
건물	파장동 212-45	철근콘크리트구조	44.56㎡ (13.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 '파장동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019.07.25.)
외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등 샷 시: 창호 샷시 등임 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등교평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물의전부	2021.2.19.	[보]233,000,000
주OO	전부	2021.02.19.	[보]233,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년9월3일	근저당권	180,000,000원
2021년11월24일	압류
2022년7월22일	압류
2022년10월12일	가압류	5,992,530원
2023년3월20일	임차권설정	233,000,000원
2024년12월5일	압류
2025년4월4일	강제경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,800,000원원	100,416,000원원	58%	2.4회회
6개월	229,241,379원원	134,694,882원원	59%	2.3회회
12개월	217,333,333원원	139,392,768원원	64%	1.9회회

수원 장안구 파장동 / 다세대(빌라)경매 (2억 3500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도인:윤정근)로부터 2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤정근:주택임차권등기일은 2023.3.20.임. 주택도시보증공사(양도인:윤정근):경매신청채권자(주택도시보증공사)가 임차인 윤정근의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55380 (수원지방법원)

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