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[경북 구미시 경매] 답 최저경매가 2억 9926만원!

구미시 인덕리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경11129

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 427,518,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 299,262,000원으로

2026.06.19(금) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 인덕리 96
물건용도	답
토지면적	2,349.00㎡(710.57평)
건물면적
사건번호	2025타경11129
감정평가액	427,518,000원
최저입찰가	(70%) 299,262,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인덕리 96	답	2242㎡ (678.21평)
토지	인덕리 96-3	답	107㎡ (32.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 ""기복 동마을"" 남동측 인근(기호 1,2) 및 남측 인근 (기호 3)에 각각 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 국도주변 경지정리지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 마을 인근에 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""답""입니다.
기호 3) 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""전""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2) 본건 남측 및 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접하며 남측 도로는 본 건보다 다소 고지에 위치하여 출입은 곤란하며, 사실상 서측 도로를 이용하여 출 입 가능합니다.
기호 3) 본건 북측 국유지(412-5번지)를 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(2014-11-27)(2구역), 자연재해위험개선지 구(성수지구), 하천구역입니다.
기호 3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)( 모든축종제한구역(환경관리과문의)), 농업진흥구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월8일	소유권
2014년10월2일	근저당권	312,000,000원
2025년1월9일	압류
2025년5월20일	압류
2025년6월4일	압류
2025년6월12일	임의경매
2025년7월18일	가압류	28,552,134원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

[경북 구미시 경매] 답 최저경매가 2억 9926만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 본건 일부 하천구역 저촉 감안평가. 목록2는 구미시청에서 시행 하는 "성수천 자연재해위험개선지구 정비사업'에 편입되는 토지로 감정 당시 보상금 미수령 상태로 조사됨(입찰시 보상금 수령 여부 및 권리관계 재확인요).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 인덕리 96, 96-3은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 인덕리 412-2는 공부상 `답`이나 사진과 같이 일부는 전으로 사용중이고 제시외 시설물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11129 (대구지방법원 김천지원)

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