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[2025타경380] 구미 봉곡동 대지 경매가 얼마라고요?

[2025타경380] 구미 봉곡동 대지 경매가 얼마라고요?

대구지방법원 김천지원의 2025타경380 사건, 6억 3882만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 406-5
물건용도	대지
토지면적	456.30㎡(138.03평)
건물면적
사건번호	2025타경380
감정평가액	638,820,000원
최저입찰가	(70%) 447,174,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 406-5	대	456.3㎡ (138.03평)
제시외건물	봉곡동 406-5	차고	132 ㎡(39.93평) 제외
제시외건물	봉곡동 406-5	차고,창고	132 ㎡(39.93평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '대구지방법원 구미시법원' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 북측 인접지(호텔)의 주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉡이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물 기호 ㉠~㉡은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부		[보]1억원 [월]월300만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2022년8월23일	근저당권	664,800,000원
2022년8월23일	지상권
2025년5월9일	근저당권	100,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년6월23일	가압류	7,380,000원
2025년7월2일	가압류	28,220,000원
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,460,000원원	3,120,000원원	12%	6회회
6개월	194,872,940원원	86,609,200원원	38%	3.4회회
12개월	348,836,371원원	140,581,929원원	43%	3회회

[2025타경380] 구미 봉곡동 대지 경매가 얼마라고요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
CASA ENCANTO 호텔의 주자장 용지로 이용 중. 제시외 건물 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건은 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1과 같이 CASA ENCANTO 호텔의 주차장 용지로 사용되고 있음. ㄴ.본건에는 별첨사진2,3,4와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. - 임차인의 직원 진술에 의하면 제시외 건물이 소재하고 있는 상태로 임차를 하였다고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한미진: 임차인 한미진은 토지임차인 겸 근저당권자(2025.05.09. 접수 제2232925호)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 주차장. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경380 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대지 1-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 2-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 3-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 4-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 5-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 6-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 7-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 8-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 9-구미시 봉곡동 406-5-대지

대지 10-구미시 봉곡동 406-5-대지

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