경매 경매

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495466

감정가 0원인 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 0원이군요.

감정가의
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0% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 타경이며, 입찰일은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	39.67㎡(12.00평)
건물면적	134.80㎡(40.78평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1127-1	9196.3분의 39.67	39.67㎡ (12.00평)
건물	인계동 1127-1	9층101-901호 철근콘크리트구조	134.8㎡ (40.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "경기아트센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공연장, 공원, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(수인분당선 수원시청역(경기아트센터))이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제9층 제101-901호로서, (사용승인일 : 2010.03.18)
외 벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 주상용(아파트, 판매시설, 운동시설 등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 50m, 동측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 남측으로 보행자 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 인계동 1127-1번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
인계동 1127-4번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
인계동 1127-7번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2023.11.21.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
이OO		2023.11.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2023년3월17일	근저당권	672,000,000원
2023년7월27일	근저당권	120,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년4월3일	압류
2025년12월22일	압류
2026년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,250,000원원	462,963,626원원	86%	1.5회회
6개월	533,928,571원원	477,138,501원원	88%	1.2회회
12개월	552,142,857원원	494,559,601원원	90%	1.1회회

경매 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오지훈:2025.1.8.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 임대차기간을 2023.10.25.~2026.01.25 기재하였으나, 첨부된 임대차계약서 에 의하면 2023.11.25.-2025.11.24.이므로, 이를 기준으로 함. 이정민:임차인 오지훈과 동일세대 구성원임. 2026.1.8.자에 제출한 권리신고및배당요구신청서에 첨부한 계약서에 의하면 임차인 은 오지훈임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1495466

사건번호 : 2024타경 ()

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