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용인시 수지구 아파트경매 - 꽃메마을한라신영프로방스 경매 추천합니다.

경기 용인시 수지구 꽃메마을한라신영프로방스, 감정가 10억 6000만원 → 최저 10억 6000만원! 꽃메마을한라신영프로방스 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 용인시 수지구 죽전로27번길 14-30, 603동 16층1604호 (죽전동,꽃메마을한라신영프로방스)
물건용도	아파트
토지면적	76.46㎡(23.13평)
건물면적	121.59㎡(36.78평)
사건번호	2024타경8224
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,060,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 1302	30030분의 76.457	76.457㎡ (23.13평)
건물	죽전동 1302	6 철근콘크리트구조	121.588㎡ (36.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 ""신촌 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(죽전역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브위아스팔트슁글지붕 23층건 아파트 중 16층 1604호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비, 지하주차 장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음 [토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞,( 한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO		2009.05.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월6일	소유권
2013년8월19일	근저당권	360,000,000원
2018년8월28일	근저당권	180,000,000원
2021년12월8일	근저당권	120,000,000원
2023년8월21일	근저당권	180,000,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	870,458,333원원	846,920,633원원	100%	0.6회회
6개월	892,589,744원원	857,601,717원원	98%	0.7회회
12개월	839,136,364원원	793,025,533원원	96%	0.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엄의자:채무자겸소유자 망 김성환의 배우자로 추정됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8224 (수원지방법원)

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