광주시 도로 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경68694] -16.0평

경기 광주 쌍령동 130-1 도로, 감정가 1341만원 → 최저 1341만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 13,409,000원인 경기도 광주시 쌍령동 130-1 도로 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 13,409,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경68694이며, 입찰일은 2026.05.22(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 쌍령동 130-1
물건용도	도로
토지면적	53.00㎡(16.03평)
건물면적
사건번호	2024타경68694
감정평가액	13,409,000원
최저입찰가	(100%) 13,409,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍령동 130-1	도로	53㎡ (16.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 경충대로1481번길에 소재하는‘쌍령동주민자치센터’북서측(기호2)과, 광주시 문형동에 소재하는 "문형교차로" 남서측(기호1,3-8) 인근에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 국도후면 농경지대(기호2)와 노선상가지대임.
[교통상황] 기호2: 북동측으로 구3번국도가 위치하고 본건 토지까지 차량 접근이 용이하며 인근 경충대로를 따라 버스정류장이 소재함 기호4 5 7 8:북측으로 국도43번, 서측으로 지방도57번과 능원IC가 각각 위치하고 본건까지 차량접근이 용이하며 인근 남측의 오포로를 따라 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호2 : 평지의 부정형 토지로서 도로임 기호4: 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지임 기호5: 평지의 부정형 토지로서 기호7 토지의 부속토지로 도로 등으로 이용중임 기호7: 평지의 사다리형 토지로서 제조업소의 건부지임 기호8: 평지의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지임.
4)인접 도로상태 기호2 : 본건이 도로의 일부임 기호4: 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함 기호5 및 7: 서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함 기호8: 남측과 서측으로 폭 약 20m, 6m 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호4,5,7,8 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임(첨부된 공부 참조).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호5는 지목은 대이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기호2 토지는 쌍령지구 도시개발사업지역에 속함.
[건물구조] 기호1 건물 일반철골구조 기타지붕 (철골(경사)지붕) 2층 제2종근린생활시설(제조업소)로서 외벽 및 내벽: 패널 마감 바닥: 방수 페인팅 마감 창호: 섀시 창호임 기호3 건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등, 내부인테리어 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임 기호6 건물 일반철골구조(철근콘크리트구조) 기타지붕(철골조) 3층 제2종근린생활시설로서 외부: 벽돌, 강화유리 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 섀시 창호임 [이용상태] 기호1: 제조장으로 이용 중임 기호3: 1층- 근린생활시설, 2층- 주택과 근린생활시설로 이용 중임 기호6: 전시장, 사무실 등으로 이용 중임 [설비내역] 기호1, 기호3: 위생 및 급배수설비 등 기호6: 위생 및 급배수설비, 승강기 등 4)부합물 및 종물 기호1: 옥탑 기호3: 작업장, 창고, 2층 홀, 옥탑계단실, 옥탑창고 등 기호6: 1-3층 중간층 (후첨 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 기호6 건물 내부에 각층(1-3층)마다 중간층(약 299㎡)이 소재하고 이로 인한 위법간축물 표시있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월2일	소유권
2024년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,667,609,396원원	976,735,444원원	59%	2.3회회
6개월	2,461,525,028원원	1,644,465,424원원	62%	2.1회회
12개월	2,292,138,842원원	1,480,958,506원원	59%	2.3회회

광주시 도로 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경68694] -16.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번 건물(오포로 445-4)은 출입문이 잠겨 있으며, 오래전부터 영업을 중단한 것으로 보임. - 목록 3번 건물(오포로 421)은 1층에 상가(4실) 및 2층은 우측이 상가로 이용중이고, 좌측은 주거용 4실(201호,202호,203호 204호)로 이용중인것으로 보임 . - 목록 6번 건물(오포로 445)은 출입문이 잠겨 있고 1층은 가구점이었으나 오래전에 영업을 중단한듯 보이고, 내부에 전시한 가구가 그대로 있음. - 목록 2번 토지(쌍령동 130-1)의 지목은 `도로`이고 현황도 `도로`로 이용중인 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 30. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경68694 (수원지방법원 성남지원)

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