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부산시 사상구 모라동 오피스텔경매> 부산시 4920만원 떨어진 , 실거주&투자용

부산시 사상구 모라동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6400만원, 현재 최저입찰가는 1억 1480만원입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 부산광역시 사상구 모라동 857 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경101605 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

감정가격은 164,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 114,800,000원입니다.

건물면적은 58.06㎡(17.56평)이고, 토지면적은 19.75㎡(5.97평)입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 857 모라동비버힐아파트 주건축물제1동 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.75㎡(5.97평)
건물면적	58.06㎡(17.56평)
사건번호	2025타경101605
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입 찰 일	2026.07.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모라동 857	971분의 19.7511	19.7511㎡ (5.97평)
건물	모라동 857	철근콘크리트구조	58.06㎡ (17.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 2호선(모라역)' 및 시내 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 제14층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.08.22.)
외벽: 스톤코트 및 화강석재붙임 등 마감, 창호: 샤시창호 등임. 내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 필지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 필지 북측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(2015-02-11)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))
＜건축법＞, 지적재조사사업지구(2024-08-28)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	302호	2021.11.24.	[보]150,000,000
주OO	302호	2021.11.24.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2023년3월7일	가압류	13,152,504원
2023년3월17일	가압류	19,137,500원
2023년12월1일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월1일	압류
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,625,000원원	111,441,250원원	58%	3.3회회
6개월	196,153,846원원	111,172,619원원	56%	2.6회회
12개월	169,814,085원원	91,270,445원원	51%	2.8회회

부산시 사상구 모라동 오피스텔경매> 부산시 4920만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사(양도전 임차인 윤혜성)로부터 2026. 5. 11.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨. -공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤혜성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.01. 임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사(임차인: 윤혜성):경매신청채권자로 임차인 윤혜성의 임차보증금반환채권의 양수인 임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 03. 07. 가입류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101605 (부산지방법원 부산서부지원)

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