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[인천시 미추홀구 경매 가격이 얼마?] 아파트 최저입찰가 9170만원!

미추홀구 주안동 1441에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 3100만원짜리가 9170만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 1441 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경508870)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 131,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 91,700,000원입니다.

2026.06.25(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	34.47㎡(10.43평)
건물면적	40.90㎡(12.37평)
사건번호	2025타경508870
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,700,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1441	5186.7분의 34.469	34.469㎡ (10.43평)
건물	주안동 1441	1 철근콩크리트조	40.896㎡ (12.37평)

[위치/주위환경] 본건 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 철근콩크리트조 슬래브지붕 제15동 5층 건물 내 제4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 광평수토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 이용 공도에 접근 이용가능함.
[토지이용계획] 주안동 1441, 1441-1 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1441-2 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1441-3, -4, -5 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1441-6, -7, -8, -9, -10, -11, -12, -13 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1441-14 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건「남광로얄아파트 주택재건축 정비구역(2014-12-15)」내 소재하고 현재 사업시행계획인가를 받아 정비사업이 진행 중으로 정비사업에 따른 권리 의무관계 등 정비사업에 관련한 사항에 대하여는 재차 확인하시어 입찰에 참여하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2024.01.15.
최OO		2022.10.21.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2022년10월18일	근저당권	144,100,000원
2023년2월6일	가압류	47,000,000원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,594,937원원	130,851,481원원	65%	2.6회회
6개월	206,342,162원원	134,426,875원원	63%	2.5회회
12개월	226,792,798원원	143,407,723원원	62%	2.4회회

[인천시 미추홀구 경매 가격이 얼마?] 아파트 최저입찰가 9170만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 신로얄

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경508870 (인천지방법원)

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