2026년 5월 추천경매 | 인천시 서구 청라동 상가 | 건물 8.6평

서구 청라동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7000만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 370,000,000원입니다. 최저입찰가는 370,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.20(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,000,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 인천광역시 서구 청라동 165-12
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 508049
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비004호
물건용도	상가
토지면적	9.85㎡(2.98평)
건물면적	28.44㎡(8.60평)
사건번호	2025타경508049
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(100%) 370,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 165-12	10995.6분의 9.848	9.848㎡ (2.98평)
건물	청라동 165-12	철근콘크리트조.철골조	28.44㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라1동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치한 지젤엠 청라 제지1층 제비003호 외 2개호로서 부근은 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층건 내 지1층 비003호 외 2개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.09.29 )
외 벽 : 복합판넬, 석재마감 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 기호(가)~(다) 공히 '근린생활시설'임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 약 20 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(202 2-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2024.12.13	[보]5,000,000 [월]850,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월24일	소유권
2020년7월24일	근저당권	1,140,000,000원
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,300,000원원	428,257,391원원	47%	2.7회회
6개월	690,620,690원원	363,632,511원원	52%	2.5회회
12개월	597,683,333원원	303,651,817원원	55%	2.4회회

2026년 5월 추천경매 | 인천시 서구 청라동 상가 | 건물 8.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
비003호 - 간판 없고 내부에 집기류는 있으나 영업을 하지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508049 (인천지방법원)

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