서구 청라동 1억 3600만원 상가경매로 저렴하게

감정가 1억 3600만원 인천시 서구 청라동 151-4 상가 경매를 소개합니다.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 인천광역시 서구 청라동 151-4 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 507580 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.20(수) 10:00인 인천지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 9층915호
물건용도	상가
토지면적	7.39㎡(2.23평)
건물면적	39.06㎡(11.82평)
사건번호	2025타경507580
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 151-4	4469.1분의 7.385	7.385㎡ (2.23평)
건물	청라동 151-4	철골철근콘크리트구조	39.06㎡ (11.82평)

[위치/주위환경] 기호1).2).3)는 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재함. 기호4)는 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천가좌고등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재함.
기호5)는 인천광역시 서구 청라동 소재 '경연초중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 기호1).2).3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제914, 제915, 제916호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
기호4)
철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층 지상3층 건물 내 제지1층 제2호로서, 외벽 : 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
기호5)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상36층 건물 내 제32층 제3203호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호1) 업무용(사무실)으로 이용중임 기호2), 기호3) 근린생활시설(학원)로 이용중임. 기호4) 다세대주택으로 이용중임.
기호5) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호1),2),3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1),2),3) 가장형의 토지로 자동차관련시설, 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
기호4) 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호5) 대체로 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1),2),3) 본건 북측, 동측, 남측으로 공도에 접하며 차량 출입은 남측도로를 이용함.
기호4) 본건 전면의 도로를 통해 공도에 접함.
기호5) 본건 단지내 도로를 통하여 북측과 서측의 공도에 접함.
[토지이용계획] 기호1),2),3) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호4) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호5) 제3종일반주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 교육환경보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
비OO	915호	2023.04.06	[보]20,000,000 [월]1,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월29일	소유권
2017년6월29일	근저당권	300,000,000원
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	835,300,000원원	428,257,391원원	47%	2.7회회
6개월	690,620,690원원	363,632,511원원	52%	2.5회회
12개월	597,683,333원원	303,651,817원원	55%	2.4회회

서구 청라동 1억 3600만원 상가경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건은 임차인 주식회사 리엔제이메탈이 사무실로 이용 중임 2,3번 물건은 917호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
비베스트:공부하는 뇌, 이선경: 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서상 목록2(915호), 목록3(916호)에 대한 일괄 금액으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경507580 (인천지방법원)

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