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[2025타경1024] 강화군 교동면 단독주택 낙찰전략 요약

강화군 교동면 서한리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 662만원짜리가 1억 4463만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5
물건용도	단독주택
토지면적	1,161.00㎡(351.20평)
건물면적	66.28㎡(20.05평)
사건번호	2025타경1024
감정평가액	206,618,200원
최저입찰가	(70%) 144,633,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서한리 702-5	대	331㎡ (100.13평)
	서한리 702-14	대	133㎡ (40.23평)
	서한리 702-12	도로	15㎡ (4.54평)
	서한리 702-13	전	682㎡ (206.31평)
건물	서한리 702-5	단층 단독주택 경량철골구조	66.28㎡ (20.05평)

[위치/주위환경] 본건토지(4필지)는 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 ""소로개마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 전.답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 ""구정골마을"" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 순수 경지정리지대로 주위환경은 보통인 편임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양도면 건평리 소재 ""건평리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전.답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 농경지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 경지정리지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호3토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임.
기호4토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임.
기호6토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""도로""로 이용중임.
기호7토지 : 자루형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""전""으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""답""으로 이용중임..
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서북측으로 공도(농로)와 접함.
4)인접 도로상태 본건은 서남측으로 공도(농로)와 접함.
4)인접 도로상태 본건 기호3.4.6.7토지는 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호3.4.6.7토지 공히, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 농업보호구역, 성장관리권역.
[토지이용계획] 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 농업진흥구역, 성장관리권역.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(기념물-이건창 묘), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.
[건물구조] 2023. 07월경에 사용승인을 득한, 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월4일	소유권
2022년10월19일	근저당권	230,400,000원
2022년10월19일	지상권
2024년11월15일	압류
2024년12월4일	가압류	67,031,889원
2025년2월7일	가압류	10,200,511원
2025년2월12일	압류
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월17일	소유권
2023년8월31일	근저당권	230,400,000원
2024년11월15일	압류
2024년12월4일	가압류	67,031,889원
2025년2월7일	가압류	10,200,511원
2025년2월12일	압류
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,299,690원원	221,340,000원원	44%	2.8회회
6개월	452,629,061원원	199,441,111원원	46%	2.7회회
12개월	542,177,163원원	289,186,356원원	52%	2.4회회

[2025타경1024] 강화군 교동면 단독주택 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록7. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록3. 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외. 목록5. 건물의 보일러실(약 2.85㎡)은 부합물로 평가 및 매각에 포함. 목록6. 지목은 도로이나 현황 주 차장으로 사용하고 있음. 목록7. 일부는 주차장으로 사용하고 있고 나머지 일부는 묵전임(농지전용허가를 받음).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 벼를 심기 위해 준비하고 있음. 목록2.부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 벼가 심어져 있음. 목록3. 목록5. 건물의 대지로 지상에 컨테이너

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3,4,6,7. 2022. 10. 19. 근저당권 목록 5. 설정 2023. 8. 31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1024 (인천지방법원)

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