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[2023타경527165 오피스텔경매] 부평구 부평동 오티아빌 1차 물건정리

부평구 부평동 341-77의 오티아빌 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6590만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 부평구 부평문화로16번길 19, 10층1005호 (부평동,오티아빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.12㎡(2.76평)
건물면적	66.32㎡(20.06평)
사건번호	2023타경527165
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,900,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 341-77	751분의 9.12	9.12㎡ (2.76평)
건물	부평동 341-77	1 철근콘리트구조	66.32㎡ (20.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(부평역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일자 : 2017.09.27)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 본건 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측,남측 및 북측으로 세로의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.8.3.
이OO		2020.8.5.
임OO		2020.8.5.
최OO	1005호전부	2020.8.3.	[보]25,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월24일	소유권
2018년5월16일	소유권
2018년5월16일	근저당권	158,400,000원
2023년8월22일	가압류	17,416,668원
2024년1월17일	가압류	40,495,050원
2024년6월21일	가압류	30,718,569원
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,101,266원원	130,550,577원원	61%	2회회
6개월	215,554,598원원	144,556,737원원	67%	1.7회회
12개월	218,181,756원원	151,782,087원원	70%	1.7회회

[2023타경527165 오피스텔경매] 부평구 부평동 오티아빌 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이미희, 이영권, 임정숙: 임차인 최문정의 동거인임(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경527165 (인천지방법원)

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