종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서구 남부민동 경매 주목해 보세요. ◆ 부산시 아파트 경매 /

서구 685에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경101801

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 290,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 290,000,000원으로

2026.05.21(목) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 685 현대타운 101동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	18.64㎡(5.64평)
건물면적	84.45㎡(25.55평)
사건번호	2025타경101801
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부민동 685	4360.2분의 18.635	18.635㎡ (5.64평)
건물	남부민동 685	1 철근콘크리트 벽식구조	84.45㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 부산광역시 서구 남부민동 소재 ""남부민1동 행정복지센터"" 제101동 제20층 제2004호로서, 주위는 아파트, 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""자갈치역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상22층 건물 내 제20층 제2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-03-19)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020 -03-05)(기준높이35m 최고높이42m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
((기준높이 90m, 최고높이 120m))＜건축법＞ 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	2004호	2022.01.11.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2022년1월11일	전세권	220,000,000원
2022년1월17일	근저당권	96,000,000원
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,444,444원원	265,059,887원원	76%	2.3회회
6개월	294,285,714원원	232,347,704원원	75%	2.1회회
12개월	272,423,077원원	209,736,014원원	73%	2회회

서구 남부민동 경매 주목해 보세요. ◆ 부산시 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 건물은 1동만 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권순옥: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.01.11.이며, 최선순위전세권에 기하여 권리신고 및 배당요구 신청함. 2025. 9. 1.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2022.01.11.~2026.01.11.로 기재되어 있으나 제출된 부동산 전세 계약서에는 2022.01.03.~2024.01.02.로 기재되어 있음. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 11. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101801 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.