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[2025타경1949] 부산시 사상구 모라동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1949의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 75 백양푸른숲아파트 408동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	45.00㎡(13.61평)
건물면적	41.30㎡(12.49평)
사건번호	2025타경1949
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(100%) 82,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모라동 75	119936.4분의 45.0	45.0㎡ (13.61평)
건물	모라동 75	4 철근콘크리트조	41.3㎡ (12.49평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 ""모동초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건내 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 , 창호: 샷시창 .
[이용상태] 공부상 용도는 ""아파트""임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형토지로, 아파트 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(공동주택),제1종지구단위계획구역,소하천구역(2015.12.30)(운수천(001-1)), 택지개발지구 등.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월30일	소유권
2017년2월14일	근저당권	60,000,000원
2022년4월19일	압류
2022년12월22일	압류
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,388,889원원	167,763,788원원	79%	1.5회회
6개월	212,302,326원원	165,490,514원원	76%	1.9회회
12개월	215,362,637원원	166,141,178원원	76%	1.7회회

[2025타경1949] 부산시 사상구 모라동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,398,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 02. 14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1949 (부산지방법원 부산서부지원)

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