[감정가 100%] 사상구 덕포동 도로 경매 핫매물~

첫 입찰된 부산시 사상구 덕포동 422-8 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 사상구 덕포동 422-8
물건용도	도로
토지면적	746.80㎡(225.91평)
건물면적
사건번호	2025타경1192
감정평가액	1,284,496,000원
최저입찰가	(100%) 1,284,496,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 422-8	도로	746.8㎡ (225.91평)

[위치/주위환경] 기호(3,4)는 부산광역시 사하구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 도로(폭 약 4미터)로 이용중임.
기호(4): 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로(폭 약 6미터)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3): 남측 및 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 남측 및 북측으로 폭 6미터, 동측으로 폭 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 침수 위험지구(2024-03-13)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건 기호(3,4)토지는 지목 및 현황 ‘도로’로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등)로 이용중인 점을 감안하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 기호(1,2)는 부산광역시 사상구 덕포동 소재 부산도시철도 2호선 '덕포역' 남서측 인근에 위치하는 덕포시장C동(현칭) 1동 1층 26534-6호로서 부근은 전통시장 내 점포 및 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '덕포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 1층 26534-6호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 내부마감재 등은 폐문상태로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 점포이며 현장조사일 현재 공실상태임.
[설비내역] 공동 위생설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 4미터 및 동측으로 폭 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2)토지: 준주거지역(2013-07-01), 용도구역기타(2013-07-01)(시장정비구역(자세한사항 은 사상구청 지역경제과 별도문의)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 침수위험지구 (2024-03-13)＜자연재해대책법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: (1). 기호(2) 토지는 토지 공유지분 형식으로 되어 있으나, 기호(1) 구분건물의 전유면적과 기호(2)토지 공유지분은 불가분의 관계이고 일반적으로 일체로 거래되는 바, 일체로 하여 평가하였음.
(2). 기호(2) 토지(덕포동 422-7번지)는 공유지분 형식으로 덕포시장상가의 소유권/대지권 의 목적이 되는 토지로서 현칭 ‘덕포시장 상가 C동’ 1층 구분건물(점포)소유자들이 토지 의 지분(소유권대지권)을 소유하고 2층 공동주택 및 지하층 구분건물의 소유자들은 동소 토지에 대한 소유권대지권이 없이 구분건물만 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨.
(3). 기호(2) 토지는 토지등기사항전부증명서상 공유 지분의 합이 1초과로 등재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (4). 기호(2) 토지의 김명희 공유지분의 면적(54.01㎡)은 기호(1) 구분건물내 다른 1층 점포들의 일반적인 대지권면적보다 월등히 많은 바, 개별요인 비교시 이를 고려하여 평가 하였음. (5). 본건 구분건물의 위치는 건물의 건축년도(1978.08.03.)가 오래되어서 호별 위치를 확인할 수 있는 공적인 자료(집합건축물대장상 현황도면 등)가 없는 상태이며 현황 공실이 많고 대부분 폐문상태인 바, 인근 상인(임차인 등)의 탐문과 덕포시장상가의 종전 감정평 가서상 호별배치도 등을 기준으로 확인하였으니 재확인하시기 바랍니다. (6). 본건은 현장조사시 출입구가 폐쇄되어 있고 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월16일	소유권
2017년7월17일	근저당권	200,000,000원
2020년9월28일	근저당권	100,000,000원
2021년3월2일	압류
2021년12월21일	근저당권	130,000,000원
2022년6월27일	(1)가압류	30,000,000원
2022년6월27일	(2)가압류	12,000,000원
2024년6월18일	근저당권	100,000,000원
2024년8월8일	근저당권	50,000,000원
2025년3월19일	근저당권	70,000,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,942,491,163원원	1,086,030,000원원	35%	4.3회회
6개월	2,650,454,571원원	1,868,991,000원원	55%	3회회
12개월	1,953,240,828원원	1,325,708,372원원	53%	2.9회회

[감정가 100%] 사상구 덕포동 도로 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지는 지목 및 현황상 “도로”로서 사실상의 사도(자기 토지의 편익 및 건축허가 또는 지목변경을 위해 설치한 도로 등) 로 이용중이며 폭은 약 6미터 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,284,496,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 288,229,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1192 (부산지방법원 부산서부지원)

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