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창원시 마산회원구 아파트 경매물건 | 감정가 2억 500만원,

창원지방법원 마산지원의 2025타경20853 사건, 2억 500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경20853)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 205,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 143,500,000원입니다.

2026.06.25(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 120동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	38.87㎡(11.76평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경20853
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계리 10	82909분의 38.872	38.872㎡ (11.76평)
건물	호계리 10	1 철근콘크리트벽식구조	84.967㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 '호계초등학교' 북동측 인근에 위치하는 코오롱하늘채 1차아파트 12층 1204호로서, 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대이며 제반 주거환 경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 23층건 중 12층 1204호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다. [이용상태] 가) 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 가스보일러난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조 간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(코오롱한샘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	본건전부	2022.10.04.	[보]5,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월22일	소유권
2015년10월22일	근저당권	146,300,000원
2024년2월19일	근저당권	96,000,000원
2024년7월10일	가압류	113,500,000원
2025년9월3일	임의경매
2025년10월30일	임차권설정	50,000,000원
2025년11월13일	가압류	35,966,065원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,625,000원원	157,443,941원원	74%	1.7회회
6개월	226,368,421원원	187,139,092원원	78%	1.4회회
12개월	201,063,636원원	168,408,084원원	80%	1.4회회

창원시 마산회원구 아파트 경매물건 | 감정가 2억 500만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양지희:2025.10.30.자 보정서 제출로 전입일자를 2022.10.04.로 수정하였고, 주택임차권등기일은 2025.10.30. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 평스라브지붕. 스라브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20853 (창원지방법원 마산지원)

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