2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 파주 야당동

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 500만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 파주시 야당동 144-3 다세대(빌라)

의정부지방법원 고양지원 2026타경60136입니다.

감정가격은 205,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 205,000,000원입니다.

2026.06.25(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 144-3 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.56㎡(19.23평)
건물면적	57.23㎡(17.31평)
사건번호	2026타경60136
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 144-3	1266분의 63.563	63.563㎡ (19.23평)
건물	야당동 144-3	철근콘크리트	57.23㎡ (17.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당5리 마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호으로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 야당동 144-3, 야당동 144-16: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2022.08.05.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2024년9월3일	임차권설정	240,000,000원
2026년1월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,566,073원원	148,156,220원원	57%	2.3회회
6개월	254,815,766원원	153,296,429원원	61%	2회회
12개월	254,900,333원원	157,804,380원원	63%	1.9회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 파주 야당동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 한성민)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한성민:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2026.04.10. 권리신고 및 배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경60136 (의정부지방법원 고양지원)

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