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파주시 금촌동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6100만원,

파주시 금촌동 510-4에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 6100만원짜리가 1억 1270만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 파주시 금촌동 510-4 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2026타경60120 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 161,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원입니다.

건물면적은 50.60㎡(15.31평)이고, 토지면적은 47.75㎡(14.44평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 510-4 2동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.75㎡(14.44평)
건물면적	50.60㎡(15.31평)
사건번호	2026타경60120
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 510-4	1189분의 47.75	47.75㎡ (14.44평)
건물	금촌동 510-4	2 철근콘크리트구조	50.6㎡ (15.31평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건에 속한 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2015-12-24 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등, 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 등, 창호: 하이샷시창호 등.
[이용상태] 다세대주택 단위세대(방3,거실,주방/식당,욕실,발코니등)로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 4미터, 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1,2): 도시지역, 제1종일반주거지역(09.07.31), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교, 반드시 교육청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26) (홍익늘푸른유치원,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토 지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.10.01.	[보]181,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2024년3월7일	임차권설정	181,000,000원
2025년6월23일	압류
2025년8월13일	압류
2025년11월20일	압류
2026년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,777,273원원	95,623,952원원	47%	2.9회회
6개월	218,949,091원원	96,407,616원원	48%	2.8회회
12개월	218,074,286원원	101,417,899원원	50%	2.7회회

파주시 금촌동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 6100만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '2동'으로 되어 있으나 건물 외부에 'B-2동'으로 표시. 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 조희주)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.29.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 - 부동산 표시가 공부상 `2동`으로 등재되어 있으나 현황은 건물 외부에 `B-2`동으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조희주:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2026.03.26. 권리신고 및 배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경60120 (의정부지방법원 고양지원)

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