[2025타경328] 경남 함안군 칠서면 주택경매 / 첫 입찰 /건물 31.5평, 토지 51.1평

이번 경매는 함안군 칠서면 계내리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 함안군 칠서면 계내리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경328이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 73,871,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 73,871,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 7,387,180원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 계내리 358-1
물건용도	주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	104.20㎡(31.52평)
사건번호	2025타경328
감정평가액	73,871,800원
최저입찰가	(100%) 73,871,800원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계내리 358-1	대	169㎡ (51.12평)
건물	계내리 358-1	단층 주택 시멘트	43.68㎡ (13.21평)
건물	계내리 358-1	단층 창고 시멘트	17.02㎡ (5.15평)
제시외건물	계내리 358-1	주택의 일부	12 ㎡(3.63평) 포함
	계내리 358-1	주택의 일부	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	계내리 358-1	가추	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	계내리 358-1	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	계내리 358-1	화장실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "이룡삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택이 밀집되어 있는 취락지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 일련번호 1 동측 일부는 타인 점유로 추정되며, 타인 점유로 인해 토지의 사용·수익에 영향받는 경우 토지의 가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : PVC 창호. 2) 일련번호 2-2 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. [이용상태] 1) 일련번호 2-1 : 주택. 2) 일련번호 2-2 : 창고.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택의 일부, 약 12.0㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택의 일부, 약 18.8㎡. ㉢ : 경량철골조 썬라이트지붕 1층소재, 가추, 약 8.2㎡. ㉣ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 보일러실, 약 3.0㎡. ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.5㎡.
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물 및 제시외건물㉡,㉢ 동측 일부, 제시외건물㉣은 타인 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 바, 응찰시 점유부분을 반드시 확인하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상 적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 응찰시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월14일	소유권
2025년10월14일	소유권
1997년4월15일	근저당권	29,000,000원
2025년10월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월14일	소유권
2025년10월14일	소유권
1997년4월15일	근저당권	29,000,000원
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,951,045원원	50,070,500원원	51%	2.8회회
6개월	272,355,989원원	130,686,688원원	52%	3.1회회
12개월	234,405,883원원	116,263,808원원	52%	3.3회회

[2025타경328] 경남 함안군 칠서면 주택경매 / 첫 입찰 /건물 31.5평, 토지 51.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 동쪽 일부는 타인 점유로 추정되며(타인 점유부분에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음, 이 를 감안한 감정평가액임), 목록2 건물 일부 및 제시외 건물 일부는 타인 토지상에 소재하는 바 이에 관해 매수인은 입찰시 재 확인하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *본건 일부 토지를 타인소유의 인접주택(계내2길 36, 계내2길 32)들이 각 점용하는 것으로 조사되며(공유자 조부제의 현장구술) 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.04.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경328 (창원지방법원 마산지원)

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